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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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中國時報【陳柏廷╱綜合報導】
6架大陸軍機穿越宮古海峽空域赴西太平洋，遭日本軍機發射干擾彈，大陸軍事專家昨痛批日方「明知故犯」，並強調SU-30性能優於F-15，大陸飛行員技術更高於日方飛行員，「發射干擾彈說明日本F-15處於被動狀態，被我戰機咬尾，被迫發射干擾彈逃逸」。
日前包括2架SU-30戰鬥機在內等6架大陸軍機，飛越日本沖繩本島和宮古島間的公海上空，遭日本2架F-15實施近距離干擾並發射干擾彈，大陸國防部批此舉「危害中方飛機和人員安全」。
承認陸機未入其領空
日本防衛省回應稱，大陸軍機確實並未侵犯日本領空；對於日本軍機是否使用強光等干擾彈，防衛省並沒有明確回應，但否認陸方說法，堅稱「沒有妨礙中國軍機飛行的事實」。
大陸南海研究協同創新中心研究員石亮指出，宮古海峽非常寬敞，是台灣海峽的2倍，從法律性質嘉義民間二胎房貸上講宮古海峽是非領海海峽；按《聯合國海洋法公約》規定，包括軍用艦機在內的各國船舶和飛機都享有航行和飛越自由。「中國軍機穿越宮古海峽上空完全是合法的」。
日方回應 含糊其辭
石亮直言，早在11月底大陸國防部記者會時，發言人楊宇軍就表明，大陸軍機穿越宮古海峽赴西太平洋訓練是年度計畫內例行安排，今後還將繼續這類訓練。「日本軍機干擾行為嚴重妨礙國際社會的航行自由」。
「這種明知故犯的行為加深了日方的惡意」，石亮批評，日方當然知道大陸軍機將從事例行訓練，不排除日方一直在「蹲守監視」相關海域的空域情況，伺機干擾破壞中共正常訓練的艦機。
大陸空軍專家傅前哨還稱，SU-30性能優於F-15，大陸飛行員技術更高於日方飛行員，「發射干擾彈說明日本F-15處於被動狀態，被我戰機咬尾，被迫發射干擾彈逃逸」。
陸海警船 駛入釣魚台
巧合的是，就在中日軍機爆發近距離干擾事件隔天，「海警2305」、「海警2308」及搭載疑似機關炮裝置的「海警2302」等3艘大陸海警船，昨日上午10點15分左右，相繼駛入釣魚台附近海域。
日本第11管區海上保安總部稱，日方巡邏船發出警告，3艘大陸海警船大約航行1個半小時後，才駛向外側毗連區。這是今年以來大陸公務船第35次駛入釣魚台海域。
低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰台灣銀行借款好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。
持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在六都、擁有房產的民眾，進行有關持有稅調漲的調查，發現認為調幅過高者占54.0%，僅略微過半，仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過，調查也發現持有稅提高，確實刺激屋主賣房的意願，及房東可能因此調高房租等2大趨勢，詳見以下分析：
趨勢1》賣屋的人9595助貸網 房屋貸款率利最低銀行 2018利率愈來愈多，供過於求續擴大
調查顯示，持有投資用房產的民眾，因為持有稅調高，而想要出售房產者高達51.6%，甚至僅持有自用住宅的受訪者，也有32.2%想要賣房。
這意味著什麼呢？就是賣壓！2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮，還有中古屋屋主的加大供給。
華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然2016年房市景氣不如以往，使建商、開發商保守推案，但因一個建案從取得建照到完工交屋，週期是3～4年，以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰，交屋時間點就是2016年到2017年，雖當時的銷售率普遍不差，不過接下來，不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之，新建案的賣壓絕對不容小覷。
至於中古屋的狀況，據屋比趨勢研究中心於11月3日至11理債一日便 哪家銀行信貸利率最低月7日針對有購屋意願的民眾進行調查，有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果，也就是說，2017年的房市是賣方愈變愈多，買方卻愈變愈少！
新北民間貸款在供給增多、需求減少的情況下，屋比房屋比價App創辦人葉國華分析，蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多，2017元大銀行信貸好過年房價修正幅度介於5%～10%間，而蛋白區有10%～15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。
對於欲出售自用房屋的民眾，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，「絕對要慎思！理債一日便 如何開口借錢」這類型的屋主常想高賣低買賺價差，但此時成交價一定不好，加上交易成本，到頭來常常是白忙一場。
如果是要出售投資用房產，葉國華說，目前市場賣壓大，屋主開價要比市場行情低3%～5%，才能大幅提升詢問度。
趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計
第2個大趨勢就是，房東想漲房租，轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售，且正在出租，有打算提高租金嗎？」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件，54.7%的屋主選擇調升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不調整租金，但「原先包含在租金內的費易通辦 勞工貸款期數用，如水費等將取消，由房客自行支付」。
全國不動產大台北區資深經理林于欣表示，長期以來，租金漲幅一直跟不上房價上漲速度，原因在於投資客以賺價差為主，加上持有成本低，租金多寡當然不是重點，另一方面，由於薪資停滯，租屋族無力負擔更高的房租，房東也就安於現臺北低利借款狀。
但是現狀將被打破，林于欣表示，租稅轉嫁理論向來亙古不變，近年來一連串的稅改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋稅、地價稅，讓房東們更是有感，因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測，2017年租金會明顯上漲，甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。
除了漲租，也有部分房東選擇將租金的內含物，例如水費、管理費等剔除，也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支，不論以上哪種做法，租屋族負擔加重幾乎是無可避免。
徐佳馨建議，租屋族可選擇承租公寓，很多人擔心公寓因屋台北房屋借款齡較高，會衍生大量修繕成本，但租屋時，基本上修繕是房東的責任，加上同類型的物件，大樓的租金往往高於公寓2成以上，所以租屋族不妨選擇公寓較划算。0CEC707244EF4A0C
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